Как застройщики экономят на благоустройстве и почему им за это ничего не будет
«А потом люди говорят, что агенты по недвижимости врут», — именно эта мысль крутится у меня в голове, когда я вижу, как коллеги с горящими глазами продают некоторые новостройки. Часто обещания из рекламных буклетов имеют мало общего с тем, что люди получают при выдаче ключей. И особенно сильным будет разочарование тех, кому агенты предлагают квартиры в Новосаратовке от застройщика ССК — в проекте ЖК «Имена» (сдача в 2029 году).
Давайте разберем на конкретном примере, почему доверять красивым картинкам — плохая идея, и как самостоятельно проверить девелопера.
Кто такие ССК и почему их стоит проверять?
Для Санкт-Петербурга ССК — это новый игрок, готовых проектов здесь у него пока нет. Зато есть сданные объекты в Краснодарском крае и Калининграде. В эпоху интернета проверить застройщика проще простого: открываем панорамы на Яндекс.Картах, смотрим видеообзоры приемщиков.
Судя по отзывам, люди верили рендерам застройщика, но оказались сильно разочарованы.
Ожидание vs Реальность: куда пропадают деревья?
Если проанализировать уже построенные объекты этого девелопера в других городах, вырисовывается картина:
- Экономия на благоустройстве: дворы выглядят намного скромнее и дешевле, чем заявлялось на рендерах.
- Минимум зелени: огромная часть придомовой территории просто закатана в асфальт.
- Никаких взрослых деревьев: ту самую пышнозеленую картинку из рекламы в реальности увидят разве что ваши внуки, когда высаженные прутики наконец вырастут.
Предъявить претензии застройщику потом невозможно. Вам просто ответят: «У нас всё по проекту. Вы проектную декларацию читали?». И будут правы — за рекламные рендеры не судят. Кстати, по проекту деревьев и кустарников в питерских «Именах» тоже нет — только асфальт и газон. В качестве жеста доброй воли, полагаю, несколько саженцев местами всё-таки воткнут и попросят сказать за это спасибо.
Качество отделки и хитрость с «подарками»
Отзывы про качество строительства в регионах тоже вызывают вопросы. Профессиональные приемщики находят в квартирах кучу инженерных косяков. И здесь есть важный нюанс: чистовая отделка в ЖК «Имена» часто идет как бы «по акции в подарок». Знаете, в чем подвох? К «дареной» отделке юридически очень сложно предъявлять претензии и требовать переделок.
Правда тоже хорошо продается
Я прошу и коллег, и застройщиков: говорите клиентам правду, это тоже продается! Продается вообще всё, вопрос только цены.
И вот как раз за свою цену (около 150 тыс.руб./м² в чистовой отделке!) ЖК «Имена» — это хороший вариант. Да, там не будет зеленого города-сада, но люди в конце концов покупают крышу над головой, а не место под деревом. Возможно, придется повозиться с устранением косяков на приемке, но (будем откровенны) — такое случается и в проектах высокого бизнес-класса.
А вот как агенты будут смотреть в глаза своим клиентам в 2029 году? Когда покупатели спросят: «А где всё это распрекрасное великолепие? Где зеркальный шар, гонг, фонтан, зона буккроссинга и березки в три этажа?».
Рендеры в рекламе очень красивые, спору нет.
Стоит ли брать?
Конечно, всегда есть шанс, что в Санкт-Петербурге реализацией занимается другая команда. Им важно показать класс на первой очереди, чтобы заработать репутацию и успешно продавать следующие проекты (ведь там планируется огромный проект комплексного развития на десятки домов).
Как вариант для осторожных: можно дождаться сдачи первой очереди, посмотреть на реальное качество и зайти уже во вторую или третью.
Но пока что лично меня сладкие цены, большие скидки и роскошные условия покупки настораживают. Чудес не бывает, и девелопер вряд ли будет делать премиальное благоустройство себе в убыток.
